清远市于2026年3月20日上午隆重举行新闻发布会，就最新印发的《若干措施》进行深度解读。发布会由清远市委常委、副市长刘建俊亲自主持，并担任主发布人，旨在向社会公众详细阐述新政的核心内容及重要意义。
发布会现场气氛热烈，清远市住建局、自然资源局、财政局等关键部门的负责人悉数到场，他们不仅认真听取了媒体的提问，还结合各自的工作职责，对公众关心的热点问题进行了专业而详尽的解答，充分展现了政府部门积极回应民生关切的态度。
那么，此次政策调整究竟有何亮点？其核心直指老百姓购房过程中普遍存在的两大难题：一是资金不足，二是房屋不合心意。围绕这两个关键问题，清远市推出了一系列精准而有力的举措。
首先，我们聚焦“钱”的问题，即公积金政策的全面升级。此次调整堪称一次全方位的革新，其中最引人瞩目的是贷款额度的显著提升。根据新政规定，凡购买新建的一星级绿色建筑或采用装配式建筑技术的一手商品房，购房者可享受公积金贷款额度最高上浮10%的优惠政策。这意味着，个人最高贷款额度可达55万元，夫妻双方最高可达77万元，为购房者提供了更有力的资金支持。
如果购房者选择购买更高品质的二星级及以上绿色建筑，那么优惠力度将进一步加大，贷款额度最高可上浮20%。在此基础上，个人最高贷款额度将跃升至60万元，夫妻双方最高可达84万元，充分体现了政府对绿色建筑的鼓励与支持。
更令人惊喜的是，清远市还针对多子女家庭推出了额外的倾斜政策。对于符合多子女家庭条件（通常指二孩及以上）且购买上述绿色或装配式建筑的购房者，贷款额度将再度攀升。具体而言，购买一星级绿色建筑或装配式建筑的多子女家庭，个人最高可贷66万元，夫妻双方最高可贷88万元；而购买二星级及以上绿色建筑的多子女家庭，这一数字将刷新至个人72万元，夫妻双方高达96万元。96万元，无疑成为了清远公积金贷款额度的新高度，极大地减轻了多子女家庭的购房负担。
除了贷款额度的提升，公积金的使用也变得更加灵活便捷。自2026年3月13日起，一项备受瞩目的新业务正式开通：公积金可用于支付现售商品房的首期款。所谓现售商品房，是指已经竣工验收并取得产权证，可以直接进行销售的房屋。过去，公积金通常只能在购房后按约定提取用于偿还贷款。而现在，只要购房者与开发商签订现售合同并完成网上签约，同时签署一份承诺书，即可申请将公积金账户内的余额一次性划转至政府指定的资金监管账户，直接用于支付首付款。这一创新举措，无疑大大缓解了购房者初期筹集大笔现金的压力，让更多人能够更快地实现购房梦想。
公积金贷款的使用次数也得到了放宽。新政策规定，如果一个家庭此前已经申请过一次公积金贷款并已全部还清，只要在清远市名下没有住房或仅有一套住房，即可再次申请公积金贷款。这一政策的调整，为那些希望通过“卖一买一”的方式改善居住条件的家庭提供了关键的金融支持，让他们在置换房屋时不再面临资金方面的困扰。
更令人惊喜的是，一些原本需要购房者自行承担的费用，现在也可以通过提取公积金来报销。根据新政策，在购买一手商品房时，购房者本人及其配偶可以按照实际缴纳的购房契税和物业专项维修资金的金额，提取一次公积金。这相当于政府用公积金为购房者“报销”了这部分支出，进一步降低了购房成本。
在解决了“钱”的问题之后，我们再来关注“房子”本身的新变化。此次政策提出了一个备受关注的新概念：“商品住宅定制化建设”。简单来说，未来的房屋在户型和装修上将不再千篇一律，而是可以根据购房者的个性化需求进行定制。
例如，对于独自生活的年轻人而言，他们可能更注重空间的利用效率，对房屋面积的需求相对较小。为此，政策允许开发商在符合相关规定的前提下，将规划中的大户型进行合理拆分，改造成更为紧凑、总价更可控的小户型进行销售。反之，对于三代同堂、家庭人口较多的购房者而言，他们则需要更大的居住空间和更丰富的功能房间。针对这一需求，政策也允许开发商将相邻的两套或多套房屋进行合并，作为一个整体进行销售。
在装修标准方面，新政也将提供更加多元化的选择。在同一楼盘内，开发商可能会同时提供毛坯房、简装房和精装房等不同装修标准的房源，购房者可以根据自身的预算和喜好进行选择，而不是只能被动接受开发商统一装修好的方案。清远市住建局在发布会上特别强调，这种“定制化”必须在确保建筑安全、消防达标以及符合规划要求的前提下进行，政府将对整个过程进行全程监管，杜绝随意改造现象的发生。
除了以上两大核心亮点外，此次新政还包含诸多值得关注的细节，它们共同构筑了一张针对不同群体的“支持网络”，力求惠及更多购房者。
针对二孩及以上家庭或需要赡养老人的家庭，新政在购房资格认定方面给予了特别照顾。这类家庭在清远市某个区县购买住房时，如果名下已经拥有一套住房，那么在认定住房套数时，可以核减掉一套。这意味着，银行在审批贷款时，将按照首套房的标准来执行，购房者可以享受到更优惠的首付比例和贷款利率。
为了进一步便利子女入学，新政明确规定，凡购买一手商品房并实际入住的购房者，即可申请办理户口迁入。其适龄子女在申请入读所在学区的义务教育阶段公办学校时，可以参照已经取得房产证的情况，由教育部门统筹安排入学。这一举措，彻底解决了购房者在等待房产证期间子女无法就近入学的后顾之忧。
在税收方面，清远市还取消了普通住宅和非普通住宅的认定标准。以往，面积较大、价格较高的“非普通住宅”在交易时需要缴纳更高的税费。取消区分后，购买大户型房屋的税费负担有望得到有效降低。与此同时，国家层面的换购住房个人所得税退税政策（即出售现有住房后一年内重新购买住房，可退还已缴纳的个人所得税）也在清远市得到全面落实，政策有效期至2027年底。
在土地供应方面，政府强调将严格控制住宅用地的供应总量，同时优先推出那些周边学校、医院等配套设施已经成熟的“优质地块”，以确保购房者能够享受到更加便捷舒适的生活环境。此外，政府还将积极采取措施，盘活那些已经出让但闲置的房地产用地，鼓励开发商进行分宗开发或转型用于国家支持的产业，从而实现土地资源的优化配置。
综上所述，清远市此次出台的一系列新政，涵盖了提高贷款额度、放宽使用限制、优化购房资格、便利子女教育以及鼓励建设更符合市场需求的优质房屋等多个方面，形成了一套有针对性的组合拳，旨在全方位支持购房者实现安居乐业的梦想。值得注意的是，这些政策的生效日期各有不同。例如，公积金支付首付款业务已于2026年3月13日正式启动，而整个《若干措施》文件则自印发之日起正式施行，有效期至2029年3月8日。
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